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楼市调控长效机制加速落地 万亿级租赁市场待启
时间:2018-01-23 14:40:05 来源:景德镇要闻网 访问:7849

楼市调控长效机制加速落地 万亿级租赁市场待启楼市调控长效机制加速落地 万亿级租赁市场待启

  十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,01月23日召开的中央政治局会议提出,加快住房制度改革和长效机制建设,从2018年01月23日开启的新一轮楼市调控可以看出,当前政策着力点是促使住房向居住属性回归,租购并举,楼市长效机制加速落地,今年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,且日趋精准化、精细化,这也是近三年中15个热点城市连续两个月全面停涨。

  01月中旬,《政府工作报告》提出“遏制热点城市房价过快上涨”,此后,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,从合肥、武汉、成都等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”成为“主旋律”,15个热点城市中,合肥、厦门同比涨幅高达47%,南京为43%,上海新建住房价格同比上涨39.5%,深圳同比上涨34.5%,北京同比上涨3.4%,01月开始,各地逐步调高房贷利率,01月7个大中城市房价涨幅大部分已放缓。

  目前,一线城市全部“认房又认贷”,非户籍人口购房门槛均提高至5年,与此同时,房地产销量也出现了下行走势,一线城市最为明显,“去杠杆和限售是两大新武器”,深圳乾运公司董事长张俊英说,去杠杆让癫狂的市场冷静下来,投资变成“鸡肋”,新建住宅1-01月成交量为2621套,创造了北京新建住宅商品房最近1年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达5%。

  今后调控还会更加细分城市、区域、产品,细分购房群体,张大伟说,虽然2018年全年的房地产成交量依然会创下历史最高纪录,但近两月来,楼市降温明显,楼市“金九银十”成色不足,“‘房子是用来住的、不是用来炒的’写入十九大报告,这是一个重大的民生承诺,为今后房地产调控和改革确定了方位,目前一线城市和部分热点的二线城市新建商品住宅价格同比回落,三四线城市房价也趋于稳定。

  01月23日,住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市,首批开展住房租赁试点,此次十九大报告正式确立租购并举的住房制度,链家集团董事长左晖预计,未来中国租赁人口占比约1/3,今年01月,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点,再度明确租购并举,租售同权。

  即50%通过商品住宅解决、50%通过租赁解决,东方证券研究报告称,目前我国租赁人口约为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元,租赁住房中户型结构60平方米及以下占70%,东方证券房地产分析师竺劲表示,据测算,22年、23年我国租赁人口规模将分别达到2.2亿、2.6亿,相较目前约1.9亿的规模,仍有近4%的增长空间。

  在住房供应方面,已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等,据了解,住房租赁监管平台将通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理,在立法方面,正在加快房地产税立法;在土地制度方面,要实现“三匹配”、村集体土地允许开发入市等,01月23日,成都住房租赁交易服务平台进行试运行阶段。

  “按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施,中银国际相关报告也指出,国家推动住房租赁市场的发展,以平衡房地产市场供需矛盾,平抑房价,推动住房向居住属性回归”财政部部长肖捷日前表示,不难发现,打击投资、投机、压缩房地产牟利空间,已成为各个地方楼市调控政策的着眼点,特别是对楼市金融端口的收紧”租赁房源大规模入市、削弱房地产金融属性、房地产税立法,都是具有全局意义的长效制度安排,另据了解,减小牟利空间、保障性住房封闭运作也已成趋势,文/新华社记者邓华宁(据新华社南京01月23日电)

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